黑龙江省齐齐哈尔市人民政府


齐齐哈尔市城镇私有房屋租赁管理暂行办法
齐齐哈尔市人民政府


第一章 总 则
第一条 为加强城镇私有房屋的租赁管理，保护租赁双方的合法权益，根据国务院《城市私有房屋管理条例》和《黑龙江省城市私有房屋管理实施细则》中的有关规定，结合本市实际，特制定本办法。
第二条 本办法适用于市区、县镇内私有房屋的租赁管理。
第三条 凡单位、个人承租私有房屋的租赁事宜，由当地房产管理机关依照本办法进行登记、监督、管理。

第二章 租赁管理
第四条 租赁私有房屋时，双方必须到当地房管机关交验证件或证明（有执照的交验产权证件，无执照的交验产权证明），进行租赁登记，签订《租赁契约书》，明确双方的权利和义务，缴纳监证手续费（由出租人、承租人各按租金额的2％，按季度向房管机关缴纳），经当地房管机
关批准后，方能生效。
第五条 《租赁契约书》应明确记载租赁房屋的座落、间数、使用面积、附属设备、租赁期限、月租金额及交纳时间等事项。
第六条 租赁期限以不超过三年为宜。租赁契约（以下简称租约）期满终止时，承租人应将房屋退还出租人。如出租人继续出租时，原承租人在同等条件下，有续租的优先权，但双方必须到房管机关办理续租手续。
第七条 租约签订的有效期限，原则上应保证执行。如遇出租人确因自用需收回房屋时，必须提前三个月以书面形式通知承租人，经双方协商并作妥善安置，可以提前解除租约，并在房管机关备案。
在租约有效期限内，承租人需迁退房屋时，应在一个月前书面通知出租人，在迁出之日前，双方应结清租金，点清房屋设备，并到房管机关撤销租约。
第八条 出租人因需要将出租房屋出售时，在租约有效期内，非经承租人同意，出租人不得以任何理由撵承租人搬迁。如买房人同意带户交易，可到房管机关与原承租人重新办理租赁手续。
承租人在同等条件下，有购买房屋的优先权。
第九条 承租人应遵守租约中的各项规定，不得将承租房屋转租、转让、转借。违者，出租人有权解除租约，收回房屋。
第十条 承租人如需与第三人互换房屋时，应事先征得出租人同意，出租人应予支持承租人的合理要求。换房时，原租约即行终止。出租人应与新承租人另签租约，重新办理租赁手续。
第十一条 出租的房屋如遇国家征用土地、基建动迁或拓宽道路时，按国家和省、市有关规定执行。同时，租赁双方应到当地房管机关办理租赁撤销手续。
第十二条 租赁双方发生纠纷时，应本着互谅互让的精神协商解决，也可由房管机关仲裁。如对仲裁不服时，可在接到仲裁书之日起十五日内向人民法院起诉。既不执行仲裁又不向人民法院起诉的，所造成的一切损失由责任一方负责赔偿。
第十三条 机关、团体、部队、学校、企事业单位租用城镇私有房屋，要提出书面申请报告并经本单位主管部门签署意见，报当地房管机关审核批准。
严禁机关、团体、部队、学校、企事业单位高价挖租私有房屋，违者，由所在地房管机关责令限期腾退，并视情节轻重，按其高价挖租数额加倍罚款，同时没收房屋出租人的非法收入。
第十四条 未经房管机关监证办理租约而擅自租用私房开办企业（包括商业网点）的，工商行政管理机关不发给营业执照，工商银行不予立户。如发现在监证租约之后，有违反本办法规定隐匿租金额的，房管机关有权废除租约，并责令重新签订。

第三章 租 金
第十五条 出租住宅、非住宅房屋租金的商定，按市房产、财政、物价部门制定的《区域等级租金标准》执行。租赁双方经协商租金可以适当上浮，但最高不得超过标准租金的一倍。对允许上浮的部分，出租人应向房管机关缴纳20％的超标费。超过标准租金一倍以上的部分为非法收
入，经查出后予以没收。
第十六条 以房代资入股合营开办企业（包括商业网点）的，按合同办理监证手续。租金核定办法：将房屋折价入股的，先按租金标准预定，后按分红收入额核定；分红金额固定的，以红利定租。
第十七条 市房管机关可以根据实际情况，会同物价、财政等有关部门修订《区域等级租金标准》。
富拉尔基区、昂昂溪区、碾子山区、梅里斯区和各县房管机关根据市政府制定的租金标准，结合当地实际情况，可以将租金标准上浮或下调，但必须报请市房产、财政、物价部门批准后执行。
第十八条 出租私有房屋者收取租金时，必须使用市税务机关统一印制的房租收据，否则，按《黑龙江省实施〈全国发票管理暂行办法〉细则》有关规定处理。

第四章 房屋修缮
第十九条 出租人对出租的房屋及其设备应及时检查和修缮，确保居住和使用安全。
承租人要爱护和合理使用房屋。对可能造成房屋损害的各种生产活动，要采取必要的措施。人为造成房屋损害的，要负责赔偿。
第二十条 出租人负责屋面、墙体、门窗、天棚、地面、烟囱、基础、楼梯的修缮；其它项目的修缮由承租人自行负责。
第二十一条 出租人对出租房屋确实无力修缮时，可和承租人合修，或委托承租人代修，承租人所付的修缮费用可以抵租。
第二十二条 对急需修缮而拖延不修，发生倒塌事故致使承租人或他人财产遭受损失的，由出租人负责赔偿；情况严重的，应追究其法律责任。
第二十三条 属危房需翻建的，应由房管机关作出质量鉴定，租赁双方签订回迁协议，承租人临时迁出时，应中断迁出期间的租金。房屋竣工后的租金标准，双方可根据房屋维修质量，重新议定，并报房管机关批准后执行。

第五章 罚 则
第二十四条 对任意抬高租金或瞒报租金的，除没收其非法收入外，还要视其情节分别给予租赁双方以超出允许部分一至三倍的罚款。
第二十五条 承租人无故拖欠租金达六个月以上的，经房管机关仲裁，除责令其补交外，可废除租约，出租人有权收回所出租的房屋。
第二十六条 对不办理租赁监证手续的租赁双方，除如实补交监证、超标费外，由房管机关分别给予租赁双方各一百元以下罚款。
第二十七条 对刁难、妨碍房管人员执行公务或对检举人施行报复的，给予一百元以下罚款；情节严重的，依法追究刑事责任。
第二十八条 按本办法所收各项罚没款，分别由市、县房管机关如数上缴同级财政。

第六章 附 则
第二十九条 单位自管产出租的营业房、营业室内出租的柜台，均参照本办法执行。
第三十条 本办法规定的监证手续费、超标费的收入，纳入预算外资金管理。
第三十一条 本办法自公布之日起施行。
第三十二条 本办法由齐齐哈尔市房地产管理局负责解释。
第三十三条 本办法如与上级规定抵触时，按上级规定执行。



1988年4月10日
河北省人民政府


河北省人民政府令
　（第１２４号）


　　《河北省国有企业财产监督管理实施办法》已经１９９５年１月１０日省政府第３２次常务会议通过，现予发布施行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
省长　叶连松
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
一九九五年一月二十二日

　　　　　　　　　 河北省国有企业财产监督管理实施办法

第一章　总则





　　第一条　为加强国有企业（以下简称企业）财产的监督管理，巩固和发展国有经济，根据国务院发布的《国有企业财产监督管理条例》和有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。


　　第二条　本办法适用于本省的国有企业财产的监督管理工作。


　　第三条　各级人民政府应当转变职能，理顺产权关系，保障国家对企业财产的所有权，落实企业经营权，使企业成为自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的法人和市场竞争的主体，实现国有资产的保值增值。


　　第四条　企业财产即企业国有资产，是指国家以各种形式对企业投资和投资收益形成的财产，以及依据法律、行政法规认定的企业其他国有财产。


　　第五条　各级人民政府及有关部门应当加强企业财产监督管理，建立明晰的产权关系，明确国有资产管理行政主管部门和有关部门、监督机构的职责以及企业的权利义务，理顺企业财产的国家所有、分级管理、分工监督和企业经营的相互关系。

第二章　分级管理和分工监督





　　第六条　县级以上人民政府应当依照国家有关规定设立国有资产管理行政主管部门，对其管辖的国有资产依法实施行政管理。


　　第七条　省国有资产管理行政主管部门履行下列职责：
　　（一）会同有关部门拟订企业财产管理办法，制定企业财产管理制度，并对实施情况进行监督检查；
　　（二）汇总和报告国有资产的信息，建立企业财产统计报告制度，并按规定纳入统计体系；
　　（三）组织企业的清产核资、产权登记、产权界定和资产评估等基础管理工作；
　　（四）制定企业财产保值增值指标体系，并从总体上监督和考核国有资产经营状况；
　　（五）培育和发展国有资产产权交易市场并进行监督管理；
　　（六）会同有关部门审批企业产权变动的有关事项；
　　（七）参与研究企业税后利润的分配方案，负责监缴企业国有资产收益；
　　（八）会同有关部门协调解决国有资产产权纠纷；
　　（九）对违反国有资产管理法律、法规和规章的行为依法予以行政处罚；
　　（十）会同有关部门负责监事的培训工作；
　　（十一）有关法律、法规和规章规定的其他职责。
　　省辖市（地区）和县（市、区）国有资产管理行政主管部门的职责，参照前款的规定执行。


　　第八条　省、省辖市人民政府（地区行政公署）管辖的企业和其监督的由下级人民政府管辖的企业，应当由同级经济贸易和国有资产管理行政主管部门会同有关部门，按照下列原则提出监督机构设立方案，报同级人民政府批准后实施：
　　（一）企业主管部门可以为企业的监督机构；
　　（二）省、省辖市（地区）国有资产管理行政主管部门和省人民政府授权的资产经营机构可以为企业的监督机构。


　　第九条　监督机构履行下列职责：
　　（一）对企业财产的保值增值状况实施监督；
　　（二）依照法定权限和程序，会同有关部门提出厂长（经理）的任免（聘任、解聘）建议，或者决定厂长（经理）的任免（聘任、解聘）和奖惩；
　　（三）商有关部门提出监事会的人员组成名单，并依照有关规定履行审批手续；
　　（四）向企业派出监事会。


　　第十条　监督机构应当接受同级经济贸易和国有资产管理行政主管部门的业务指导，并向其报告工作。


　　第十一条　国有资产管理行政主管部门和监督机构在履行职责时，不得干预企业的经营权。

第三章　监事会





　　第十二条　监事会是监督机构派出的对企业财产保值增值状况实施监督的组织，可以由下列人员组成：
　　（一）监督机构委派的代表；
　　（二）财政、经济贸易、国有资产管理等行政主管部门以及银行派出的代表；
　　（三）监督机构聘请的具有高级职称的经济、金融、法律、技术和企业经营管理等方面的人员；
　　（四）监督机构聘请的被监督企业的职工代表；
　　（五）监督机构聘请的其他人员。


　　第十三条　需要向企业派出监事会的，由监督机构提出方案，报同级经济贸易和国有资产管理行政主管部门会同有关部门确定。


　　第十四条　特大型企业的监事会由５人至１５人的奇数成员组成，大型企业的监事会由５人至１１人的奇数成员组成，其他企业的监事会由５人或者７人组成。
　　监督机构委派和政府有关部门派出的监事人数，不得超过监事会成员总数的三分之二。
　　监事会主席由监督机构会同同级经济贸易和国有资产管理行政主管部门在监事会成员中指定。
　　监事会每届任期３年，监事连任不得超过两届。
　　监事会的成员由监督机构报省经济贸易和国有资产管理行政主管部门备案。


　　第十五条　监事应当具备下列条件：
　　（一）能够维护企业财产所有者的权益；
　　（二）清正廉洁，办事公道；
　　（三）熟悉企业的有关业务，有１０年以上的工作经验。


　　第十六条　监事会履行下列职责：
　　（一）审查经厂长（经理）签署的企业财务报告，监督、评价企业经营效益和企业财产保值增值状况；
　　（二）查阅企业的财务帐目和有关资料，对厂长（经理）和有关人员就有关问题提出询问；
　　（三）对厂长（经理）的经营业绩进行监督、评价和记录，向派出监事会的监督机构提出对厂长（经理）任免（聘任、解聘）及奖惩的建议；
　　（四）根据厂长（经理）的要求提供咨询意见。


　　第十七条　监事会每年召开一至二次会议。经监事会主席或者三分之一以上的监事提议，或者根据厂长（经理）的请求，监事会应当举行临时会议。
　　监事会会议由监事会主席主持。主席缺席时，可以委托其他监事代其主持会议。
　　监事会会议应当建立会议记录制度。
　　监事会决议应当由监事记名表决，经监事会全体监事的过半数同意方为有效。


　　第十八条　监事会对派出的监督机构负责，并按规定向其报告工作。


　　第十九条　监事必须执行监事会的决议。
　　监事不得泄露被监督企业的商业秘密。
　　除被聘请担任监事的企业职工代表外，监事不得兼任被监督企业的职务或者接受被监督企业的报酬。


　　第二十条　监事均为兼职。
　　监事会履行职责所必要的开支，由派出的监督机构支付。


　　第二十一条　监事会及其监事履行职责时，不得干预企业的经营权。

第四章　企业法人财产权





　　第二十二条　企业必须依法向同级国有资产管理行政主管部门进行产权登记，确认其占有的国有资产和法人财产。


　　第二十三条　企业对国家授予其经营管理的财产，依法自主经营，享有占有、使用和依法处分的权利。


　　第二十四条　各级人民政府和监督机构不得以任何形式抽取企业的资本金和调取企业财产。法律、法规另有规定的，按其规定执行。


　　第二十五条　国家以投入企业的资本额为限对企业承担责任。
　　企业以其全部法人财产对企业的债务承担责任。


　　第二十六条　企业应当建立资产经营责任制，对其全部法人财产和净资产承担保值增值的责任。


　　第二十七条　厂长（经理）对企业全部法人财产和净资产的保值增值状况承担经营责任。
　　对经营业绩显著的厂长（经理），应当由监督机构给予奖励。具体奖励办法，由省经济贸易和国有资产管理行政主管部门会同有关部门制定。


　　第二十八条　对实行承包经营责任制的企业，应当将企业财产的保值增值指标纳入承包指标进行考核。


　　第二十九条　对实行租赁经营的企业，承租方依照有关法律、法规的规定和合同的约定缴纳租金，保证国有资产的保值增值。


　　第三十条　企业有下列情形之一的，必须经监督机构审查同意，报政府授权的部门批准：
　　（一）企业改组为股份制的；
　　（二）企业与其他企业或者事业单位联营组成新的企业法人的；
　　（三）企业与外商实行合资、合作经营、或者向境外投资的。


　　第三十一条　向个人、非国有企业和境外投资者转让企业产权，属于中、小型企业的，必须经省、省辖市（地区）国有资产管理行政主管部门会同有关部门审查同意后，报同级人民政府批准；属于特大、大型企业的，必须经省国有资产管理行政主管部门会同有关部门审查同意后，依照国家有关规定报批。


　　第三十二条　转让企业产权，企业以其全部财产投资入股，以及与外商合资、合作经营的收益，由国有资产管理行政主管部门或者其授权的资产经营机构负责收取，并纳入国有资产经营预算管理，用于国有资产的再投入。
　　企业转让其部分法人财产，以其部分法人财产投资入股和与外商合资、合作经营的，其收益由该企业收取。


　　第三十三条　企业应当依照国务院批准的《企业财务通则》和《企业会计准则》的规定，向国有资产管理行政主管部门和有关部门报告对外投资及投资收益状况，并及时收取应当分得的利润。　　


　　第三十四条　企业应当依照有关法律、法规的规定进行清产核资、产权登记和资产评估，并按照规定填报报表。

第五章　罚则





　　第三十五条　监督机构有下列行为之一的，由同级人民政府或者同级经济贸易和国有资产管理行政主管部门责令其改正；造成严重后果的，对其主管领导人员和直接责任人员由同级人民政府或者所在单位给予行政处分：
　　（一）未按照规定履行监督职责，对被监督企业财产流失的情况不掌握、不反映、不采取相应措施的；
　　（二）履行职责时干预企业经营权，侵犯企业合法权益的。


　　第三十六条　企业有下列行为之一的，由其监督机构或者县以上国家资产管理行政主管部门责令其改正；造成严重后果的，对厂长（经理）和直接责任人员处以５万元以下的罚款，并依照有关规定免除（解聘）其职务，或者给予降职、撤职处分；情节严重构成犯罪的，由司法机关依法追究有关人员的刑事责任：
　　（一）企业经营管理不善，连续两年亏损，亏损额继续增加的；
　　（二）在承包、租赁、改组为股份制、联营，或者与外商合资、合作经营以及向境外投资过程中，弄虚作假，侵占企业财产的；
　　（三）未按照规定报告其对外投资及投资收益状况，未及时收取应当分得的利润的；
　　（四）未经批准转让企业产权的；
　　（五）未依照法律、法规的规定进行清产核资、产权登记和资产评估，以及未按照规定填报报表的。


　　第三十七条　当事人缴纳罚款时，监督机构和国有资产管理行政主管部门应当出具财政部门统一印制的罚款收据。
　　罚款应当全额上缴国库，任何单位和个人不得截留、分成。
　　
第六章　附则




　　第三十八条　本办法原则适用于国有独资公司和国有金融企业。


　　第三十九条　本办法由省经济贸易委员会会同省国有资产管理局负责解释并组织实施。


　　第四十条　本办法自发布之日起施行。