江苏省南京市人民政府


南京房屋安全管理办法

政府令第194号



　　《南京市房屋安全管理办法》已经２００１年３月２１日市政府常务会议审议通过，现予发布，自发布之日起施行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
市长　王宏民
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
二００一年四月二日


　　第一条 为加强房屋安全管理，保障房屋安全使用，根据国家有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

　　第二条 本办法适用于本市市区范围内国有土地上已建成且已投入使用的各类房屋的安全管理。包括对房屋及其附属物进行安全检查，鉴定、修缮和危房治理等管理活动。

　　第三条 房屋安全管理应当遵循定期检查、规范使用、科学鉴定、防治结合的原则。

　　第四条 南京市房产管理局是本市房屋安全管理的行政主管部门。区房产行政管理部门按照规定职责，负责辖区内的房屋安全管理工作。
　　建委、建工、规划、劳动、质量技术监督、公安、物价等部门应当按照各自职责，协同主管部门做好房屋安全管理工作。

　　第五条 房产行政管理部门应当加强对房屋安全的监督检查，依法建立健全房屋安全管理的各项制度。
　　任何单位和个人有权对危害房屋安全的行为进行举报。房产行政管理部门应当依法查处，并负责将处理结果答复举报人。
　　房屋产权人或物业管理单位，应当建立健全房屋安全管理档案，定期进行房屋安全检查，消除房屋安全>患，并将房屋完损状况及处理措施报送房产行政管理部门备案。

　　第六条 房屋产权人或使用人应当正确使用房屋，依法维护房屋给水、排水、供电、供气、防雷、暖通、电梯、消防、锅炉、通汛等设施的使用安全。保持房屋原有结构的整体性、抗震性，并不得影响>邻房屋的安全。

　　第七条 房屋使用过程中发现有安全>患的，房屋产权人应当持有关证明文件和房产资料，向市房屋安全鉴定机构申请房屋安全鉴定。房屋产权人不申请的，可由房屋使用人申请鉴定。
　　市房屋安全监定机构应当在收到申请后的15个工作日内，出具安全鉴定报告，加盖南京市房屋安全鉴定专用章。

　　第八条 被鉴定为危险房屋的，市房屋安全鉴定机构应当向申请人发出危险房屋通知书，危险房屋的产权人或使用人应当按危险房屋通知书的要求进行治理。
　　异产>连危险房屋的各所有权人，应当按照国家对异产>连房屋管理的有关规定，共同履行治理责任。

　　第九条 超过合理使用年限的房屋需要继续使用的，房屋产权人应当委托具有相应资质的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固，维修等措施，重新界定使用期。

　　第十条 建设工程施工可能影响相邻房屋结构安全的，建设单位应当委托市房屋安全鉴定机构对相邻房屋进行安全鉴定。

　　第十一条 从事房屋租赁、买卖、抵押、交换等活动，法律、法规和规章对房屋安全有要求的，当事人应当向有关管理部门提交房屋全鉴定报告。
　　房屋产权人出租、出售危险房屋的，应当告知对方当事人，双方当事人应当在合同中对危险房屋的治理作出约定。

　　第十二条 房屋安全鉴定应当严格执行国家颁发的专业技术标准、规范和规程。
　　从事房屋安全鉴定工作的人员，应当具备相应的专业技术职称，并经市房屋安全行政主管部门资格审查合格，取得鉴定资格证书后，方可上岗。

　　第十三条 房屋使用中禁止下列行为：
　　（一）拆除承重墙；
　　（二）拆除、破坏承重的梁、板、柱；
　　（三）降低底层室内标高建造地下室或半地下室；
　　（四）法律、法规规定的其他禁止行为。

　　第十四条 房屋装饰装修过程中，不得擅自变动房屋建>主体和承重结构。有下列情况之一的，房屋产权人应当持房屋安全鉴定机构审定的房屋结构安全装修方案，向市房屋安全行政主管部门提出核准申请：
　　（一）在承重墙上开门、开窗或扩大承重墙的门、窗洞口；
　　（二）拆除或部分拆除非承重墙体；
　　（三）在楼地面、屋顶、阳台砌>或安放承重物体，明显加大荷载的。

　　第十五条 房屋产权人申请核准时，应当提交下列材料：
　　（一）房屋权属证明文件；
　　（二）原设计单位或具有相应资质条件的设计单位提出的装修设计方案；
　　（三）实行物业管理的，应当出具物业管理企业签署的意见。
　　市房屋安全行政主管部门应当在收到申请之日起的20个工作日内，给予书面答复，对满足房屋结构安全要求的，核发房屋装饰装修方案安全核准书。
　　房屋装饰装修申请人持核准书，向有关建设管理部门办理报建手续，领取施工许可证后，方可施工。

　　第十六条 从事房屋修缮的施工单位，应当向市房屋安全行政主管部门申请办理资质登记，并按照核准的资质等级承接修缮业务。
　　已取得建>业企业资质的施工单位，从事房屋修缮业务的，应当向市房屋安全行政主管部门办理备案手续。

　　第十七条 房屋产权人或使用人发现白蚁蚁情，应当按规定向白蚁防治管理机构报告，并委托有白蚁防治资质的单位进行灭治。

　　第十八条 违反本办法第十三条规定，在装修过程中房屋产权人、使用人擅自变动房屋建>主体和承重结构的，由市房屋安全行政主管部门或其委托的机构责令改正，处以5万元以上10万元以下罚款，造成损失的，依法承担赔偿责任。

第十九条 违反本办法第十五条规定，未领取房屋装饰装修方案核准书，擅自进行装饰装修的，由市房屋安全行政主管部门或其委托的机构责令改正，处以1千元以下罚款。

　　第二十条 违反本办法第十六条规定，擅自从事房屋修缮业务的，由市房屋安全行政主管部门或其委托的机构责令改正，处以5千元以下罚款。

　　第二十一条 当事人对行政处罚决定不服的，可依法申请复议或者提起行政诉讼。

　　第二十二条 市房屋安全鉴定机构出具鉴定报告内容不真实，给当事人造成经济损失、人身伤害的，应当依法承担相应的赔偿责任。

　　第二十三条 房屋安全管理工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、索贿受贿的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第二十四条 市房屋安全鉴定机构应当严格按照物价部门核准的标准收取安全鉴定等有关费用。

　　第二十五条 本办法由南京市房产管理局负责解释。

　　第二十六条 本办法自发布之日起施行。市属四县可参照执行。南京市人民政府一九九六年十月二十九日发布的《南京市城镇房屋安全管理办法》同时废止。





国家环境保护总局办公厅


国家环境保护总局办公厅关于加强环境容量测算工作的通知
　　　　　　　　　　　　（环办[2003]116号）

各省、自治区、直辖市环境保护局（厅），113个环境保护重点城市环境保护局局，中国环境规划院：
　　环境容量测算工作对于确保总量控制计划和排污许可证总量核定的合理性和科学性具有极为重要的意义，环境容量测算工作是我局污染防治工作的重点。为此我局在《2003-2005年全国污染防治工作计划》（以下简称“工作计划”）中提出了明确要求。但是从目前工作进展来看，仍有部分省市至尽尚未进行部署，距离工作目标尚有很大差距。为了确保环境容量测算工作按时按质完成目标要求。现就测算工作的有关要求通知如下：
　　一、提高认识，精心组织。各地应立即向当地政府主管领导和主要领导汇报环境容量测算工作要求，提高地方各级政府对开展环境容量重要意义的认识。在组织形式上，要形成在政府统一领导下，各有关部门参加，环保部门具体操作的组织形式。测算的结果要在政府常务会通过后由省级环保部门统一上报总局审核批准。为了减少工作环节，在上政府常务会之前，可先行上报省局和总局技术组进行技术审核，得到技术确认后按照要求上报。
　　同时地方各级环保部门要落实人员和经费，为环境容量测算工作提供必要的工作条件。
　　二、加强指导，科学测算。为了保证环境容量测算工作的科学性和准确性，总局已请中国环境规划院组织专门的技术组负责环境容量的测算工作，同时还邀请了包括高等院校、科研机构的院士和专家作为技术后援，以此来指导地方开展测算工作。各地要参照总局的模式，集中环科院、监测站的科研人员和有关管理人员组成技术组指导地市开展工作。
　　各地在测算环境容量工作中一定要遵循实事求是科学合理的原则，绝对不能人为地放大或缩小。总局技术组将对每一个省的水环境容量和113个城市、两控区内城市的环境容量进行逐个核定，对人为地将环境容量测算结果做大幅度调整的地区，将给予通报批评，并由总局来核定当地的环境容量。
　　有关技术问题可随时登录中国环境规划院网站。
　　三、严格时限要求，按时按质完成工作目标。按照工作计划的要求，2004年7月前完成环境容量测算工作。各地要充分认识到时间的紧迫性，充分利用现有的污染源数据资料，全力完成目标任务。完成测算工作的单位，应首先请省局进行技术审核，再上报总局技术审核。总局的审核将以省为单位，集中一个省的水环境容量和省内所有重点城市的大气环境容量进行审核，今年已经完成测算工作的单位可以单独申请总局审核。
　　总局审核具体时间安排为：2004年7月起对东部地区的省市进行审核，8月起对中部地区的省市，9月起对西部地区的省市。
　　总局的审核程序为：1、各地完成环境容量测算工作；2、报省级环保部门技术组和总局技术组技术审核；3、经审核后的水环境容量，以省、自治区、直辖市为单位，报政府同意后，以政府文件上报总局审批。大气环境容量以城市为测算单位，以政府文件上报省级环保部门，省内所有重点城市完成后，统一由省级环保部门上报总局审批。2003年年底前已完成测算工作的城市，可以先行上报审批。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二00三年十二月二十三日